Comment un promoteur immobilier gagne-t-il de l’argent avec votre terrain ?

Dans un premier temps, il faut savoir que la valeur de votre terrain dépend de ses droits à construire c’est-à-dire du nombre de m2 que l’on peut y construire.
Lorsqu’un promoteur réalise une étude de faisabilité sur votre terrain, il va faire en sorte d’optimiser sa constructibilité et donc son prix dans votre et son intérêt.
Pour déterminer le prix exact de votre foncier, il va d’abord construire un bilan financier dans lequel il détaille les dépenses (taxes d’urbanisme, frais de notaire, géomètre, études des sols, permis de construire, couts de construction, garanties, assurances, frais financiers…) et les recettes (prix au m2 des logements et locaux commerciaux).
Pour se rémunérer durant l’opération il va encaisser des honoraires de gestion cela va notamment lui permettre de payer son personnel, ses charges et les couts de fonctionnement de sa structure.
Ensuite, il va devoir dégager une marge afin d’être éligible à un financement bancaire.
Choisir un mauvais promoteur immobilier peut avoir de lourdes conséquences.
Pour éviter cela, choisissez Kdastr et faites une mise en concurrence de promoteurs immobiliers !

Se faire conseiller par kdastr ou par un agent immobilier ?

Se faire conseiller par kdastr ou par un agent immobilier ?

Dans un premier temps, lorsque l’on vend son terrain à un promoteur immobilier, il est indispensable de comprendre que l’on vend des droits à construire et donc les m2 que l’on va pouvoir développer sur son terrain dans le cadre d‘une demande de permis de construire....

Qu’est ce qu’une condition suspensive ?

Qu’est ce qu’une condition suspensive ?

Lorsque vous vendez votre terrain à un promoteur, l’offre d’acquisition de ce dernier est soumise à des clauses dites suspensives. Cela signifie que tant que toutes les conditions ne sont pas levées, le foncier n’est pas acquis et la réitération de l’acte authentique...

Comment éviter la renégociation par un promoteur ?

Comment éviter la renégociation par un promoteur ?

Afin d’éviter toute renégociation, il est indispensable d’être attentif aux conditions suspensives et à la faisabilité du projet. Grâce à notre expertise, nous pouvons vous accompagner dans le choix du promoteur qui aura la capacité de réaliser l’opération et surtout...