Aujourd’hui, rien ne vous empêche de devenir « le promoteur immobilier » de votre terrain, de déposer et de purger un permis de construire et de mener à bien sa construction.
Par contre plusieurs obstacles peuvent subvenir dès les prémisses de votre projet.
En effet, outre les besoins financiers que cela représente en termes de fonds propres (une banque classique demande entre 15 et 20% de fonds propres pour financer un programme neuf) et les compétences techniques qu’il est nécessaire de maitriser, un projet de promotion peut présenter certaines particularités :
– Il est indispensable de s’entourer d’un architecte compètent, habilité et capable de déposer un permis de construire viable et réalisable techniquement ;
– Évaluer correctement les coûts de construction, taxes et autres dépenses annexes ;
– Suivre le chantier et l’entreprise en charge de la construction pendant 1 an à minima et ce plusieurs fois par semaine ;
– Obtenir les garanties et assurances nécessaires à la bonne réalisation du projet ;
– Maitriser l’aspect administratif du dossier : Cerfas, autorisations, affichage, référé…
– Savoir négocier un éventuel recours et/ou éviction de locataires si le bien est loué ;
Autant de spécificités et de risques à éviter et à connaitre absolument avant de se lancer dans un projet de promotion immobilière, raison pour laquelle nous vous conseillons fortement de solliciter Kdastr et ses experts afin d’évoluer votre bien et de mettre les promoteurs immobiliers en concurrence.
Quelle est la différence entre valeur vénale et valeur constructible ?
La valeur vénale est la valeur issue du marché de l’immobilier ancien, prix auquel vous pourriez vendre votre bien à un particulier. Lorsque que l’on souhaite estimer le prix de son terrain, la valeur constructible correspond au montant de l’offre calculé en fonction...
