Sous réserve de respecter le règlement du plan local d’urbanisme (PLU), les services de l’urbanisme de la mairie jouent un rôle essentiel : ils assurent un rôle de conseil et de validation en amont de l’opération de promotion immobilière.
Après signature de l’ensemble des promesses de vente du projet et une mise en concurrence de promoteurs immobiliers, il revient à la ville de valider et délivrer le permis de construire déposé par le promoteur.
La valeur vénale est la valeur issue du marché de l’immobilier ancien, prix auquel vous pourriez vendre votre bien à un particulier. Lorsque que l’on souhaite estimer le prix de son terrain, la valeur constructible correspond au montant de l’offre calculé en fonction...
Afin d’éviter toute renégociation, il est indispensable d’être attentif aux conditions suspensives et à la faisabilité du projet. Grâce à notre expertise, nous pouvons vous accompagner dans le choix du promoteur qui aura la capacité de réaliser l’opération et surtout...
La réalisation d’une opération de promotion immobilière nécessite généralement le remembrement de plusieurs parcelles constructibles. Si vous avez un terrain à vendre assez grand et avec des droits à construire importants, il se peut que vous puissiez vendre votre...
Certaines conditions sont inhérentes à une opération de promotion et donc non négociables : L’obtention et la purge du permis de construire, L’absence de préemption, Les conditions de sols. Certaines conditions peuvent être négociées avec le promoteur : Le délai de...
Le notaire assure un rôle primordial de conseil auprès des propriétaires fonciers. La promesse et l’acte authentique de vente sont deux documents dont la relecture et l’analyse par le notaire est essentielle. De plus, leurs clauses peuvent être négociées dans...
Aujourd’hui, rien ne vous empêche de devenir « le promoteur immobilier » de votre terrain, de déposer et de purger un permis de construire et de mener à bien sa construction. Par contre plusieurs obstacles peuvent subvenir dès les prémisses de votre projet. En effet,...
Les années 2020 et 2021 ont fortement impacté l’économie française et plus précisément l’immobilier. En effet après un début d’année 2020 très prometteur approchant les chiffres de 2019, une année record selon www.notaires.fr avec une hausse de 10,4% en termes de...
Dans un premier temps, il faut savoir que la valeur de votre terrain dépend de ses droits à construire c’est-à-dire du nombre de m2 que l’on peut y construire. Lorsqu’un promoteur réalise une étude de faisabilité sur votre terrain, il va faire en sorte d’optimiser sa...
Lorsque vous êtes démarché(e) par un ou plusieurs développeurs immobiliers que ce soit ou non dans le cadre d’une mise en concurrence de promoteurs immobiliers, vous entendez souvent parler de SHAB ou de SDP. En effet, selon l’article R.111-2 du code de la...
Si vous avez reçu une lettre d’intérêt de la part d’un promoteur immobilier, cela signifie que votre bien l’intéresse en vue de construire un programme immobilier neuf ou un projet de réhabilitation/surélévation. Il se peut aussi que vos voisins aient reçu la même...
